-
En planritning är en illustration av bostaden sedd uppifrån. Inför en försäljning hjälper den spekulanterna att förstå hur rum, ytor och passager hänger ihop och kompletterar bilderna i annonsen.
-
En äldre planritning behöver stämmas av före försäljningen. Har du byggt om, flyttat väggar eller ändrat hur ett rum används kan ritningen behöva uppdateras.
-
Gå igenom ritningen med mäklaren innan annonsen publiceras. Då kan ni samtidigt fånga upp frågor om boyta, planlösning och hur bostaden ska presenteras på ett tydligt och rättvisande sätt.
För många säljare blir planritningen aktuell först när mäklaren börjar samla ihop materialet till marknadsföringen. Då kan frågorna snabbt bli flera: Var finns den, stämmer den fortfarande och behöver något ritas om? Här går vi igenom vad du behöver veta innan bostaden läggs ut till försäljning.
Enligt Fastighetsmäklarinspektionen, FMI, är planritningen inte en obligatorisk del av objektsbeskrivningen. Med det sagt är det viktigt att ritningen ger en rättvis bild av bostaden om den ska ingå i materialet.
För dig som säljer fyller planritningen samtidigt en viktig funktion, eftersom den visar spekulanterna hur rummen hänger ihop och ytorna kan användas inför visningen.
Behövs en planritning när du säljer?
Har du redan en planritning kan den alltså bli ett bra underlag inför annonseringen. Sitter du på en äldre version behöver den först jämföras med bostaden som den ser ut i dag. Särskilt om du byggt om eller förändrat planlösningen. Saknas ritning helt brukar mäklaren som regel kunna hjälpa till att ta fram en ny.
Vår första fråga blir därför: Finns det kanske redan en användbar planritning någonstans? Är du osäker kan handlingarna från när du själv köpte bostaden vara ett bra, första ställe att leta på, vilket vi snart ska återkomma till.
Vad är en planritning?
En planritning är en skalenlig eller förenklad bild av en byggnad eller bostad sedd uppifrån. I byggsammanhang används planritningar för att visa hur en bostad är utformad.
Enligt Boverket kan en planritning i ett bygglovsunderlag visa planlösning, boarea, rumsindelning, fast inredning och möjlig möblering. I en bostadsannons blir funktionen mer praktisk. Här hjälper planritningen spekulanten att snabbt orientera sig. Hur tar jag mig från hallen till köket? Ligger sovrummen bredvid varandra? Rymmer köket verkligen ett matbord?
Det är samtidigt bra att skilja på planritning och planlösning.
Planlösningen: Avser själva dispositionen av bostaden. Alltså hur rum, väggar och passager är placerade.
Planritningen: Är bilden som visar upp den dispositionen.
Överväger du att flytta en vägg eller skapa ett extra rum inför en försäljning är det alltså planlösningen du förändrar.
Var hittar du en befintlig planritning?
Hittar du inte planritningen? Vänta ett slag med att beställa en ny. Här tittar vi nämligen på var det kan löna sig att leta och vad du bör kontrollera i respektive underlag.
| Var du kan leta | Vad du kan hitta | Vad du behöver kontrollera |
|---|---|---|
| Handlingarna från ditt bostadsköp | Den planritning som användes när du köpte bostaden. | Har bostaden ändrats sedan dess? |
| Tidigare bostadsannons | En färdig annonsritning. | Visar ritningen bostadens nuvarande disposition? |
| Bostadsrättsföreningen | Äldre ritningar över lägenheten eller huset. | Speglar ritningen bostadens nuvarande disposition? |
| Byggherre eller hustillverkare | Ursprungliga ritningar. | Har det gjorts några ombyggnader sedan dess? |
| Kommunens bygglovsarkiv | Planritningar och andra bygglovshandlingar. | Visar handlingen det som faktiskt byggdes och finns kvar? |
Säljer du ett hus eller en lägenhet i ett flerbostadshus? Enligt Boverket är det brukligt att ritningar ingår i bygglovsärenden och sparas hos kommunen. Är du på jakt efter planritningar kan kommunens bygglovsarkiv således vara ett bra ställe att leta på. Här är det dock viktigt att tänka på att väggar, dörrar eller andra delar i bostaden kan ha förändrats sedan handlingen togs fram. Kommer du över en äldre planritning bör din första kontrollfråga vara: Ser bostaden fortfarande ut så här?
När bör planritningen uppdateras?
Kanske har en vägg försvunnit, en dörr flyttats eller ett nytt rum tillkommit. Då behöver ritningen ses över inför försäljningen.
Uppdatera ritningen om du har:
- Rivit eller satt upp en vägg.
- Flyttat en dörr eller dörröppning.
- Byggt till huset.
- Inrett vind, källare eller annat utrymme.
- Ändrat hur ett rum används.
- Gjort en större ombyggnad av kök eller badrum.
Fyra ögon är bättre än två. Ta med den äldre planritningen när du går igenom bostaden med mäklaren. Då blir det enklare att upptäcka vad som fortfarande stämmer och vilka bitar som behöver uppdateras.
Planritning, boyta och planlösning
När du går igenom planritningen inför försäljningen är det samtidigt läge att stämma av kvadratmetrarna.
Här är en viktig distinktion att planritningen visar hur bostaden är disponerad, medan boytan anger den del av bostadens yta som räknas som boarea. Uppgifter som rör boytan ska enligt FMI finnas med i objektsbeskrivningen och i första hand komma från dig som säljare, då en mätning av bostaden normalt inte ingår i förmedlingsuppdraget.
Jens ska sälja sin bostadsrätt. På den äldre planritningen står det 92 kvadratmeter, medan föreningens lägenhetsregister anger 89. Eftersom Jens mäklare inte erbjuder någon separat mätning i sitt uppdrag behöver han nu reda ut skillnaden med hjälp av de underlag han har.
Om det finns flera uppgifter om boytan ska de enligt Fastighetsmäklarinspektionen, FMI redovisas, såvida ingen av dem är uppenbart felaktig. Det behöver då framgå tydligt var respektive uppgift kommer från.
Innan annonsen går ut behöver Jens alltså ta ställning till om underlagen räcker eller om bostaden bör mätas på nytt.
Så används planritningen i bostadsannonsen
Fotografierna hjälper spekulanterna att fånga känslan, ljuset och detaljerna i din bostad. Däremot kan de inte alltid belysa aspekter som förvaring, passager mellan de olika rummen eller hur de olika ytorna används.
Så snart spekulanterna öppnat din bostadsannons och scrollat igenom bilderna kommer de därför vilja veta hur allt hänger ihop. Det är där planritningen tar vid.
Poängen här är alltså att bilder, annonstext och planritning tillsammans beskriver din bostad, men också att de behöver stämma överens och ge spekulanterna en rättvis bild.
Möblering kan visa mer än bara rummen
Samma tydlighet gäller när planritningen visar mer än bara väggar och rum. I vissa fall kan möbler hjälpa spekulanterna att förstå rummens storlek, hur de kan användas i vardagen eller hur mycket plats som faktiskt finns.
Har du ett stort sovrum som skulle kunna delas upp i två kan det även bli aktuellt att visa upp en alternativ planlösning, alltså en extra ritning som illustrerar möjligheten.
På så vis förtydligar planritningen bostaden i nuvarande skick och visar samtidigt på den potential som finns.
När en planritning visar en alternativ lösning behöver det tydligt framgå att det endast rör sig om ett förslag.
Checklista – gå igenom planritningen med mäklaren
Som den här artikeln visat kan mäklaren vanligtvis hjälpa dig att ta fram planritningen inför din bostadsförsäljning. Din viktigaste roll som säljare blir då att bidra med det du vet om bostaden och de förändringar som gjorts, så att underlaget stämmer.
Här tjänar du därför på att sitta ned med mäklaren innan annonsen når spekulanterna och checka av följande:
- Stämmer väggar och dörröppningar? Jämför ritningen med bostaden som den ser ut i dag.
- Har något byggts om? Berätta om väggar, tillbyggnader eller andra förändringar som påverkat planlösningen.
- Stämmer rummens användning? Kontrollera hur rummen ska beskrivas i annonsen.
- Finns det flera uppgifter om boytan? Ta upp eventuella skillnader redan när annonsunderlaget förbereds.
- Visas en alternativ planlösning? Se till att det tydligt framgår att den är ett förslag.
- Behövs en ny planritning? Fråga vem som tar fram den och om kostnaden ingår i mäklarens tjänst.
- Hänger ritning, bilder och annonstext ihop? Tillsammans ska de ge spekulanterna en tydlig och rättvisande bild av bostaden.
När du jämför mäklare är det av det skälet klokt att fråga hur de arbetar med planritning, fotografering och det övriga annonsmaterialet. Det ger dig en konkret inblick i hur varje mäklare tänker presentera just din bostad.
