Vad händer om man säljer bostad med bunden ränta?

När du säljer en bostad med bunden ränta kan du antingen betala av lånet och betala ränteskillnadsersättning, flytta lånet till en ny bostad, eller låta köparen ta över lånet om banken godkänner det.

Kan jag flytta med mitt bundna lån till nästa bostad?

Ofta kan det gå, särskilt om du säljer och köper nytt nära i tid. Banken behöver godkänna upplägget och byta säkerhet till den nya bostaden. Det kan vara extra intressant om din bundna ränta är lägre än dagens marknadsränta.

Kan köparen ta över mitt bundna lån?

I vissa fall, ja. Då krävs att banken godkänner köparen och upplägget. Det kan vara attraktivt om ditt lån har lägre ränta än marknadsräntan.

Hur räknas ränteskillnadsersättningen ut?

Reglerna beror på när din räntebindning startade. Sedan 1 juli 2025 finns tre beräkningsmodeller som använder olika jämförelseränta (stats-/bostadsobligationer eller swapränta). Stöd: 36 § konsumentkreditlagen samt Finansinspektionens allmänna råd om krediter i konsumentförhållanden.

Sälja bostad med bundet lån – tre alternativ att välja mellan

Sälja hus eller lägenhet med bundet lån – tre alternativ

Artikeln i korthet

Ta kontroll tidigt: Kontakta din bank och be om lösenbelopp för ett visst datum. Ta reda på om du kan flytta lånet eller om köparen kan ta över.
Förstå kostnadsrisken: Om du bryter bindningstiden kan ränteskillnadsersättning bli aktuell, men bara om banken gör en förlust.
Välj rätt kurs: Här går vi igenom tre upplägg och vad som är smartast beroende på ränteläge, tidsplan och boendeform så du minskar risken för onödiga kostnader.

Att sälja en bostad med rörlig ränta är inte så svårt. Ska du däremot sälja lägenhet eller hus med bundet lån kan du behöva se upp för onödiga kostnader. Här är tre möjliga upplägg som hjälper dig framåt. Vi tar också en titt på ränteskillnadsersättning och när den kan bli aktuell.

Kontakta banken i tid – det här ska du be om

Kontakta banken tidigt i säljprocessen och be om ett lösenbelopp för ett visst datum. Fråga också om du kan flytta med lånet, eller om köparen kan ta över.

Du får alltid lösa ditt bolån, men bryter du bindningstiden kan banken ta ut så kallad ränteskillnadsersättning enligt 36 § konsumentkreditlagen.

Bra att veta! Banken får inte ta ut andra extra avgifter enbart för att du löser lånet i förtid.

Varför kan det kosta att sälja bostad med bunden ränta?

När du har bundit räntan har banken räknat med att få din räntebetalning under hela bindningstiden. Om du säljer och löser lånet i förtid kan banken gå miste om ränteintäkter.

Vad är ränteskillnadsersättning?

Ränteskillnadsersättning är en schablon som kan tas ut om banken gör en förlust när du betalar tillbaka ett bundet lån i förtid. Det händer oftast om marknadsräntorna har sjunkit sedan du band lånet. Gör banken ingen förlust ska du inte betala.

Tre alternativ när du ska sälja bostad med bundet lån

1) Lösa lånet i förtid – bryta bindningstiden

Det vanligaste är att lånet löses i samband med tillträdet. Då kan banken, som vi varit inne på, ta ut ränteskillnadsersättning.

Ett sätt att slippa den kan vara att flytta med lånet till din nya bostad, eller att låta köparen ta över ditt lån, förutsatt att banken godkänner det.

Det här kan också påverka

Ränteskillnadsersättning kan enligt konsumentkreditlagen, 36 §, tas ut även om du bara amorterar extra eller betalar tillbaka en del av ett bundet lån innan bindningstiden är slut. Stäm därför av med banken innan du betalar in pengar i samband med försäljningen.

2) Flytta med lånet till nästa bostad – byta säkerhet

Om du säljer och köper nytt ungefär samtidigt kan du ibland flytta med ditt bundna lån till den nya bostaden. Banken byter då säkerheten från gamla till nya bostaden.

När kan det vara smart?

Det kan vara smart om din ränta är lägre än dagens, du vill slippa bryta bindningstiden och undvika ränteskillnadsersättning.

3) Låta köparen ta över lånet

I vissa fall kan köparen ta över ditt bundna lån. Det kan vara riktigt attraktivt för köparen om ditt lån har lägre ränta än marknaden.

Viktigt att veta innan köparen tar över

Banken måste godkänna din köpare genom en kreditprövning. Det är inte alltid möjligt, men värt att fråga om, särskilt om din ränta är lägre än nuvarande. Kom bara ihåg att villkoren kan komma att påverka affären och tidplanen.

Sälja hus med bundet lån

Säljer du hus med bundet lån kan det bli mer praktiskt kring säkerheten om du vill flytta med lånet, så räkna på dina alternativ i god tid.

Sälja lägenhet med bundet lån

När du säljer lägenhet med bundet lån handlar det oftast om bankens godkännande och att tidplanen passar för att flytta lånet eller låta köparen ta över.

Tips

Ska du sälja bostad? MäklarOfferter hjälper årligen tiotusentals bostadssäljare att hitta rätt mäklare.

Jämför mäklare gratis

Så beräknas ränteskillnadsersättningen

Reglerna för ränteskillnadsersättning uppdaterades den 1 juli 2025. Vilken beräkningsmodell som används beror därför på när din räntebindning startade. Alla modeller bygger på en jämförelseränta.

Vilken period gäller för dig?

Räntebindning före 1 juli 2014
Jämförelseränta baseras på statsskuldsväxlar och statsobligationer.
Räntebindning 1 juli 2014–30 juni 2025
Jämförelseränta baseras på bostadsobligationer.
Räntebindning från och med 1 juli 2025
Jämförelseränta baseras på genomsnittlig marknadsränta.

Stöd: konsumentkreditlagen, 36 §, samt Finansinspektionens allmänna råd om krediter i konsumentförhållanden.

Checklista: Innan du säljer bostad med bundet lån

Be banken räkna ut lösenbelopp och eventuell ränteskillnadsersättning för ditt tillträdesdatum.
Fråga om du kan flytta med lånet/göra ett byte av säkerhet, eller om köparen kan ta över.
Stäm noga av tidsplanen från kontrakt till tillträde.
Prata med mäklaren om hur det bundna lånet kan påverka förhandlingen.