Köpa eller sälja bostad först – vad är bäst?

Sälja bostad först och få kontroll på ekonomin – eller köpa först för att inte missa nästa boende? Här listar vi för- och nackdelar, förklarar hur brygglån fungerar och lyssnar till vad expertisen säger.

Måste man sälja sin bostad innan man köper ny? Svaret är: nej. I de flesta fall är det dock tryggast att sälja först, eftersom det ger dig bättre koll på budgeten och minskar risken för dubbla boendekostnader.

Det verkar också vara så de flesta tänker, vilket framgår av en undersökning som tidigare gjorts av Hemnet. Där uppgav 65 procent av Sveriges bostadsköpare att de vill sälja sin nuvarande bostad innan de köper en ny.

Med det sagt, finns det lägen där det kan vara smart att köpa bostad först och sälja sedan – särskilt om du har stark ekonomi och god marginal.

Sälja bostad innan köpa ny – för- och nackdelar

Att sälja först är ofta det tryggaste valet för dig som vill ha bättre kontroll över ekonomin innan nästa bostadsköp.

Fördelar

• Du vet exakt hur mycket du får för din nuvarande bostad: Det gör det lättare att planera nästa steg och minskar risken att du räknar med pengar som du senare inte får in.
• Det blir lättare att räkna på kontantinsats och bolån: När försäljningen är klar vet du hur mycket kapital du har till nästa bostad och kan ansöka om lånelöfte på säkrare grunder.
• Du minskar risken att stå med två bostäder samtidigt: Det gör att du slipper dubbla boendekostnader under en period, vilket kan vara extra viktigt om marknaden är trög eller ekonomin ansträngd.

Nackdelar

• Du kan känna dig pressad att hitta ett nytt boende snabbt: Det här kan bli extra påtagligt om försäljningen går igenom innan du hittat nästa bostad, särskilt om tillträdesdatumet närmar sig.
• Du kan behöva ordna tillfälligt boende: För en barnfamilj kan det bli både dyrt och praktiskt svårt.
• Du riskerar att missa rätt bostad under tiden: Om marknaden går snabbt kan drömboendet dyka upp och passera innan du hunnit bli klar med försäljningen.

Köpa bostad innan man säljer – för- och nackdelar

För dig som vill köpa bostad innan du säljer kan det kännas tryggt att ha nästa hem klart innan flytten börjar. 

Fördelar

• Du kan köpa när rätt bostad dyker upp: Du slipper vänta in en försäljning och kan agera direkt om du hittar ett objekt som verkligen passar dig, särskilt i en marknad där attraktiva bostäder säljs snabbt.
• Du slipper mellanboende: Har du nästa bostad klar blir flytten som regel smidigare, eftersom du kan gå direkt från ett boende till ett annat.
• Du får mer tid att planera: Större utrymme att planera visningar, flytt och försäljning utan att behöva fatta för snabba beslut.

Nackdelar

• Du tar större ekonomisk risk: Om din nuvarande bostad säljs senare än du tänkt, eller till ett lägre pris, kan det påverka hela kalkylen. Risken blir ofta större i en trögare marknad, där försäljningen kan ta längre tid.
• Det kan vara svårare att få lån: Vissa banker vill att du säljer först, medan andra kräver att du har goda marginaler för att klara två bostäder samtidigt. Banken gör alltid en individuell bedömning utifrån din ekonomi, ditt lånelöfte och hur försäljningen av din nuvarande bostad ser ut.
• Du kan behöva använda brygglån: Ett brygglån kan lösa finansieringen tillfälligt, men innebär också en extra kostnad och kräver att banken godkänner upplägget.

Vad säger experterna?

Mäklare brukar väga ekonomisk trygghet mot flexibilitet i köpprocessen. För många landar rådet i att sälja först, men det finns också lägen där det kan vara smart att köpa först.

Sälja först ger kontroll – köpa först ger större flexibilitet

“Att köpa bostad först ger en större trygghet i själva bostadssökandet, eftersom man kan ta god tid på sig att hitta rätt utan att känna press att köpa snabbt”, säger Robin Ström, reg. fastighetsmäklare på Notar.

“Samtidigt innebär detta alternativ en högre ekonomisk risk, eftersom man inte vet vad man kommer att få för sin nuvarande bostad.”

Enligt Robin blir du också en tryggare köpare, både för säljaren och banken, om du säljer först.

“Att sälja sin bostad först innebär att man får full kontroll över sin ekonomi innan man går vidare till nästa köp. Man vet exakt hur mycket man får för sin nuvarande bostad, vilket gör det lättare att sätta en realistisk budget för din nya bostad”, säger han.

På liknande vis resonerar Alexander Langer, fastighetsmäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Säljer du först blir du mer attraktiv som köpare, eftersom affären kan gå snabbare när din egen bostad redan är såld. Men det finns en baksida.

"Du kan hamna i ett läge där du ännu inte hittat något nytt boende. Då kan det bli stressigt, och i värsta fall behöver du ordna ett tillfälligt boende eller fatta ett snabbare beslut än du egentligen vill", menar Alexander. 

Köper du först blir det på många sätt tvärtom. Du kan ta mer tid på dig att hitta rätt bostad, vilket kan kännas tryggare, särskilt på en marknad där utbudet är begränsat. 

Ekonomiskt blir det dock mer osäkert, med dubbla kostnader och tillfälligt högre belåning. 

"Lite förenklat kan man säga att sälja först ger bättre ekonomisk kontroll men kan skapa praktisk stress, medan att köpa först ger trygghet i boendet men innebär större ekonomisk risk", säger Alexander. 

Vad som är bäst för dig beror på din situation, marknadsläget och hur stor risk du är beredd att ta.

Därför ska du ta hjälp av en mäklare

När du ska köpa och sälja bostad styrs av både pris och timing.

Livet förändras snabbt. Vid en separation, ett nytt jobb eller ändrade familjebehov är det inte alltid du själv kan välja om du ska köpa eller sälja först.

Då kan en mäklare hjälpa dig att bedöma marknaden, uppskatta slutpriset och avgöra hur lättsåld din bostad är, vilket ger dig ett bättre underlag för att fatta ett beslut. 

Vad passar dig?

Det finns inga rätt och fel för vad som passar dig bäst. Däremot kan en erfaren mäklare hjälpa dig att göra rätt bedömning.

Jämför du dessutom flera mäklare innan du bestämmer dig, ökar chansen att snabbt få hjälp, rätt strategi och bästa möjliga start på din försäljning.