Fullmakt för att sälja lägenhet eller hus – så gör du rätt från början

Det är lätt att tro att en fullmakt bara är en papperslapp, men i bostadsaffärer kan små missar faktiskt försena ett tillträde eller kontrakt. Här är en snabb guide över fullmakt vid försäljning, när den behövs, vad den ska innehålla och vad lagen säger.

En fullmakt behöver inte vara krånglig. Det viktiga är att den är tydlig, så att någon annan kan närvara vid kontrakt eller tillträde, om du inte kan – oavsett om du säljer lägenhet eller hus. 

Vad är en fullmakt vid bostadsförsäljning?

En fullmakt ger en person, eller ett så kallat ombud, tillåtelse att företräda dig i viktiga ärenden. Om du ska sälja bostad kan ett ombud skriva under avtal, sköta kontakt med mäklare och bank eller delta på tillträde och kvittera handlingar eller nycklar – förutsatt att det står i fullmakten. 

Vem kan vara ombud?

Ett ombud kan vara en person du litar på, till exempel partner, släkting eller vän. Tänk bara på att personen du väljer behöver vara tillgänglig för att kunna hjälpa till.

När behöver du en fullmakt?

Här är några av de vanligaste situationerna

• Du är utomlands, sjuk eller kan inte komma loss.
• Ni är flera ägare och en av er sköter försäljningen.
• Det rör sig om ett dödsbo där alla delägare behöver signera eller ge fullmakt.
• Det rör sig om en framtidsfullmakt, alltså någon som inte längre kan fatta beslut själv.

Vad gäller för bostadsrätt och hus?

Om du ska sälja bostadsrätt räcker det ofta med en tydlig skriftlig fullmakt som visar vem som får skriva under överlåtelseavtalet och vilka moment som ingår. Tänk på att din bank eller BRF kan ha egna krav.

Ska du sälja hus kan kraven som regel vara striktare. Fullmakten behöver vara skriftlig, och det kan även krävas originaldokumentation i vissa steg.

Så säger lagen 

• Bostadsrättslagen: Överlåtelseavtal för bostadsrätt ska enligt 1991:614): 6 kap. 4 §vara skriftligt och undertecknat.
• Avtalslagen: Fullmakt som gäller försäljning av hus eller fastighet ska enligt 1915:218): 10 §vara skriftlig.
• Jordabalken: Vid försäljning av hus eller fastighet finns enligt (1970:994): 4 kap. 1 § strikta formkrav för själva köpehandlingen.
• Ärvdabalken: Ett dödsbo företräds enligt (1958:637): 18 kap. 1 § gemensamt av delägarna om ingen boutredningsman finns.
• Framtidsfullmakt: Ska enligt (2017:310) om framtidsfullmakter: 4 §vara skriftlig och bevittnad av två vittnen.

Så gör du – steg för steg

1. Stäm av vad som gäller med din mäklare, bank och BRF då de kan ha en färdig text att använda.
2. Se till att fullmakten har rätt innehåll: Kontrakt, tillträde, bank och BRF.
3. Se till att ditt ombud utöver själva fullmakten har med sig giltig legitimation och alla nödvändiga uppgifter om bostaden.
4. Signera – ofta med penna.
5. Skicka gärna kopior digitalt, men spara originalet och ta med till kontrakt/tillträde om mäklare/bank ber om det. Särskilt om du säljer hus/fastighet.

Vad måste fullmakten innehålla?

• Fullmaktsgivare: Namn + personnummer.
• Ombud: Namn + personnummer.
• Bostaden: Vid bostadsrätt: Adress + BRF + lägenhetsnummer. Vid hus: Adress + fastighetsbeteckning.
• Tala om vad ombudet får göra: Till exempel skriva under överlåtelseavtal/köpehandling, mäklaravtal, eller företräda mot din bank eller BRF.
• Signera med datum, ort, underskrift och ett namnförtydligande. Det är även klokt att ange giltighetstid samt begränsningar du har, till exempel lägsta pris. 

Återkalla fullmakt

Förutsättningar kan förändras. Då kan du behöva återkalla en fullmakt. Det gör du genom att tala om för ditt ombud och alla som använder fullmakten att fullmakten inte längre gäller. Vill du vara extra tydlig meddelar du samtliga inblandade om ändringen skriftligt. 

Så kan en fullmakt se ut 

Enkel mall sälja bostadsrätt

Jag, [Namn, pnr], ger [Namn, pnr] fullmakt att företräda mig vid försäljning av bostadsrätten [adress/BRF/lgh-nr] och underteckna överlåtelseavtal och tillträdeshandlingar. Gäller t.o.m. [datum]. Ort/datum. Underskrift.

Enkel mall sälja hus

Jag, [Namn, pnr], ger [Namn, pnr] fullmakt att företräda mig vid försäljning av fastigheten [fastighetsbeteckning + adress] och underteckna köpehandlingar och tillträdeshandlingar. Gäller t.o.m. [datum]. Ort/datum. Underskrift.

Dödsbo och framtidsfullmakt

Om ni är flera arvingar i ett dödsbo eller en person inte längre kan ta beslut själv, gäller följande: 

• Dödsbo: Antingen skriver alla delägare under, eller så ger de fullmakt till en person som skriver under för dödsboet.
• Framtidsfullmakt: Används när personen inte längre kan fatta beslut själv. Den måste vara korrekt upprättad och tydligt omfatta bostadsförsäljning.

Vanliga fallgropar

En otydlig fullmakt är en dålig fullmakt. Det betyder att det inte får råda några tvivel om vad ditt ombud får göra, eller saknas viktig information. Här är några vanliga misstag: 

• Fullmakten saknar korrekta bostadsuppgifter.
• Fullmakten saknar giltighetstid, vilket kan göra den svår att godkänna. 
• Fullmakten finns endast digitalt. Säljer du hus/fastighet kan originalet behövas. 
• Alla delägare är inte på plats eller har inte lämnat fullmakt.

Vem ska sköta affären?

När du har koll på fullmakten och vad den behöver innehålla återstår kanske den stora frågan: Vilken mäklare ska sköta affären – och till vilken kostnad?

På MäklarOfferter kan du jämföra mäklare och ta in flera offerter. Du kan sedan välja det upplägg och arvode som passar din försäljning bäst – oavsett om du signerar själv eller med hjälp av fullmakt.