-
Undvik dyrbara misstag: Lär dig skillnaden mellan att flippa bostadsrätt och hus, så du kan planera rätt från start.
-
Planera skatt och risk i rätt ordning: Se vad som kan göra att Skatteverket bedömer upplägget som näringsverksamhet – och varför du ska räkna med skatten redan i kalkylen.
-
Vässa kalkylen och försäljningen: Använd en enkel tumregel för maxpris, fokusera på renoveringar som driver värde och dokumentera rätt för att slippa problem vid deklaration och försäljning.
Att köpa en lägenhet, renovera och sälja med vinst kan verka lockande, men är samtidigt förenat med viss risk. Här får du koll på vad som påverkar bedömningen, hur du planerar affären och vad som gäller för skatt och renoveringskostnader.
Flippa hus eller lägenhet – vad betyder det?
Att köpa, renovera och sälja för att öka värdet på sin bostad kallas ofta att "flippa". För att lyckas behöver du en tydlig plan, tid och kapital.
Bostadsmarknaden kan svänga snabbt, så timing spelar stor roll. Det är också viktigt att ha koll på skattereglerna, eftersom återkommande affärer kan göra att Skatteverket bedömer det som näringsverksamhet. Och kom ihåg: Det finns inga garantier för vinst!
Flippa lägenhet vs hus – vad är skillnaden?
I bostadsrätt styr föreningen vad du får ändra och intyg kan krävas. I hus har du mer frihet, men löper också större risk för oväntade kostnader. Därför kan både renoveringsplan, budget och vilka underlag du behöver se annorlunda ut.
När räknas flipp som näringsverksamhet?
Skatteverket gör alltid en helhetsbedömning. Men om dina bostadsaffärer liknar ett regelbundet upplägg ökar risken för att det bedöms som näringsverksamhet.
Enstaka gång: Lägre risk att bedömas som näringsverksamhet.
Upprepade affärer: Högre risk – mönster kan tyda på verksamhet.
Vinst som tydligt mål: Varaktighet över tid ökar risken.
Skulle Skatteverket bedöma dina köp–renovera–sälj som näringsverksamhet beskattas vinsten inte som vanlig kapitalvinst 22 %, utan som inkomst av näringsverksamhet. Det brukar innebära högre skatt och kan även inkludera egenavgifter.
Försäljningen ska alltid deklareras, och du kan göra avdrag för vissa renoveringar om du har underlag. Ta med det i din kalkyl från början.
Faktaruta: Näringsverksamhet
Näringsverksamhet bedöms enligt Skatteverket utifrån att verksamheten är:
-
Självständig
-
Har ett vinstsyfte
-
Varaktig
Den ekonomiska kalkylen
Du kan aldrig vara helt säker på vinst när du flippar. För att minska risken bör du köpa under marknadsvärde – gärna en bostad med renoveringsbehov.
Räkna på vad den kan säljas för efter renovering och dra av alla kostnader och önskad vinst. Då ser du maxpriset du bör betala. Behöver du lån, jämför banker och räntor. Kom också ihåg att vinstskatt tillkommer.
En enkel tumregel är: förväntat slutpris – (renovering + köp + avgifter + ränta + marginal) = maxpris.
Lämna alltid utrymme för oförutsedda kostnader, särskilt om bostaden kräver större åtgärder.
Renovera lägenhet och sälja: Be om lov
När du ska renovera lägenhet och sälja behöver du inte bara tänka på budget och stil, utan också vad som faktiskt är tillåtet i föreningen.
Föreningens regler och vad du får ändra
Börja därför med att läsa stadgarna. Fråga styrelsen vad som kräver godkännande eller intyg, särskilt vad gäller badrum, kök och ventilation.
MäklarOfferters unika jämförelsetjänst hjälper dig att jämföra och hitta bästa mäklaren - helt gratis!
Renovera hus och sälja: Tänk på riskerna
När du ska renovera hus och sälja är det vanligare att kostnader dyker upp under resans gång, och flera delar kan behöva åtgärdas samtidigt. Därför blir det extra viktigt att prioritera rätt renoveringar och titta på hur dina planerade renoveringskostnader påverkar slutpriset.
Planera med marginaler och tid, men framförallt – dra inte igång mer än din kalkyl klarar. Räkna inte hem vinsten förrän du har helhetsbilden klar för dig.
Sälja hus: Håll koll avdrag
När du säljer kan renoveringskostnader i vissa fall påverka beskattningen, men det kräver att du kan visa vad du faktiskt har gjort och vad det kostat.
Det här behöver du spara
Därför är det viktigt att spara kvitton, fakturor och betalningsunderlag samt kunna koppla kostnaderna till den aktuella bostaden. God dokumentation gör det enklare att redovisa försäljningen korrekt – inte minst när det blivit dags att deklarera.
Köpa, renovera och sälja – steg för steg
Bocka av den här checklistan innan du skriver kontrakt, startar renoveringen och lägger ut bostaden till försäljning.
- Köpa rätt – pris, skick och potential.
- Renovera smart – budget och prioritering.
- Sälja rätt – mäklare, styling och presentation.
- Dokumentera rätt – koll på underlag och kvitton.
Renovering som säljer
Om målet är att renovera och sälja lägenheter eller hus med vinst är det smart att välja ljusa, tidlösa material som tilltalar många. Prioritera även åtgärder som ger ett funktionellt helhetsintryck.
Gör gärna delar själv för att spara pengar, men anlita gärna en auktoriserad firma för badrum så du får rätt våtrumsintyg. Det här är extra viktigt eftersom badrum, men även kök är dyrt att renovera och påverkar värdet.
När huset eller lägenheten ska säljas
Nu har du bättre koll på vad det innebär att köpa, renovera och sälja. Från kalkyl och prioritering till Skatteverkets bedömning. När renoveringen är klar och det är dags att sälja kan rätt mäklare göra stor skillnad.
Tips! Överväg gärna styling om din nyrenoverade bostad står tom för att skapa en mer inbjudande känsla.
Redo att komma igång?
Jämför flera mäklarbyråer och använd gärna MäklarOfferter för att enkelt ta in offerter från flera mäklare. Då kan du jämföra villkor och hitta den som passar din nyrenoverade bostad bäst.
