-
Jämtland toppar landet när villapriserna jämförs med inkomsterna. På 20 år har gapet vuxit mer här än i något annat län.
-
För köpare betyder utvecklingen att inkomsten räcker till en mindre del av villapriset än tidigare. I Jämtland motsvarar en genomsnittlig villa 7,6 medianårsinkomster i länet.
-
För säljare ger länssiffran bara en del av bilden. Här blir den lokala prisnivån och köparnas ekonomi på just din ort mer relevant för den egna affären.
Har du ägt villa i Jämtland under flera år kan prisutvecklingen vara trevlig läsning. I takt med att villapriserna dragit ifrån de lokala inkomsterna är det samtidigt en större utmaning i dag att köpa in sig på marknaden. Nya siffror visar att gapet vuxit mer här än i något annat län.
Tidigare i år kunde MäklarOfferter konstatera att villapriserna i Jämtlands län hade stigit 25 procent på fem år. Mest av landets samtliga län.
Nu bringar en ny kartläggning från Landshypotek Bank nytt ljus över den gynnsamma prisutvecklingen. Mellan 2005 och 2025 har nämligen relationen mellan det genomsnittliga villapriset och länets medianinkomst ökat med 88,4 procent i Jämtland, vilket är den största förändringen i Sverige.
Vad betyder det för dig som köper eller säljer?
Har du ägt villa i Jämtland under många år kan stigande priser byggt upp ett större värde i din bostad.
Du som köper möter samma utveckling, fast från andra hållet. Det är just den relationen Landshypotek mäter.
När villapriserna ökar snabbare än medianinkomsten krävs fler årsinkomster för att motsvara priset på en genomsnittlig villa. I Jämtland motsvarar en sådan villa i dag 7,6 medianårsinkomster i länet.
För dig som säljer betyder det att den långsiktiga prisuppgången möter köpare vars inkomster inte vuxit i samma takt. Landshypotek lyfter därför fram sparande och marginaler som viktiga komponenter vid ett villaköp.
Vad säger mäklaren?
Mäklare Emma Nilsson på Erik Olsson Fastighetsförmedling märker att villapriserna ökat i Jämtland, men betonar att länet är stort och att det därför är svårt att kommentera läget fullt ut.
"Vi har många kommuner med olika förutsättningar och villor har generellt olika förutsättningar inför en försäljning beroende på om det är attraktiva lägen eller inte. Om huset är nybyggt eller har ett underhållsbehov spelar också roll", säger hon till MäklarOfferter.
På Erik Olsson upplever man samtidigt att affärerna överlag går smidigare. Emma Nilsson märker också att närheten till den storslagna naturen, en aktiv landsbygd, bra kommunikationer med flyg och tåg samt variationerna mellan årstiderna fortsätter att locka olika typer av spekulanter. Hon nämner bland annat fiskrika vatten, snö på vintern och turistorterna.
För den som planerar att sälja sin villa i Jämtland är det förstås positivt att priserna stiger. Emma Nilsson lyfter särskilt Krokoms kommun, där priserna har gått upp mycket.
"Det kan bero på att det är en hel del nyproduktion och stor efterfrågan just där. Det jag tror framåt är att de som fortsätter investera med måtta och tar bra hand om sin bostad kommer ha bra chans att få bra betalt. Ett väl underhållet hus ger ett gott intryck och ett lugn till spekulanter på visning", säger Emma Nilsson.
Tre Jämtlandskommuner i toppen
| Kommun | Län | Prisernas utveckling jämfört med länets medianinkomst 2005–2025 | Medianårsinkomster för en villa i dag |
|---|---|---|---|
| Gällivare | Norrbotten | +170,5 % | 7,0 |
| Åre | Jämtland | +147,4 % | 10,9 |
| Vansbro | Dalarna | +143,1 % | 3,8 |
| Arjeplog | Norrbotten | +131,5 % | 4,0 |
| Krokom | Jämtland | +117,1 % | 7,8 |
| Arvidsjaur | Norrbotten | +115,8 % | 3,4 |
| Karlsborg | Västra Götaland | +113,9 % | 5,5 |
| Älvdalen | Dalarna | +109,7 % | 5,0 |
| Ljusdal | Gävleborg | +107,1 % | 5,5 |
| Berg | Jämtland | +104,8 % | 4,2 |
(Källa: Landhypotek)
Din bostadsaffär är lokal
Att priser och köpmöjligheter varierar stort mellan olika delar av landet är förstås inget nytt under solen. Så vad ska man som köpare eller säljare göra med den här informationen?
För dig som köper blir sökområdet en viktig del av kalkylen. Landshypotek visar att en genomsnittlig villa i vissa kommuner motsvarar bara några få medianårsinkomster, medan det på andra håll krävs betydligt fler.
Bankens poäng är därför att du som kan tänka dig flera orter kan förbättra din bostadskalkyl mer genom att bredda sökområdet än genom att försöka låna mer.
För dig som säljer blir den lokala marknaden minst lika viktig. Att länet har haft en stark prisutveckling säger inte vad just din villa är värd, eller vilka ekonomiska förutsättningar köparna på din ort har. Här blir därför aktuella försäljningar av liknande bostäder i närområdet ett bättre underlag när du ska bedöma prisnivån inför en försäljning.
Det ligger också i linje med vad vi återkommande ser när vi jämför lokala villamarknader på MäklarOfferter.
Dagens bostadskalkyl snäppet lättare?
Landshypoteks 20-årsperspektiv behöver samtidigt skiljas från hur hushållens ekonomi ser ut just nu. Swedbanks senaste Boindex visar att möjligheten att köpa bostad förbättrades något under andra kvartalet 2026, genom högre inkomster och lägre kostnader för energi och uppvärmning.
Det säger oss å ena sidan att bostadskalkylen kan ha lättat en smula. Samtidigt visar Landshypoteks kartläggning hur stora skillnaderna fortfarande kan vara mellan olika marknader.
Det viktigaste att ta med sig är att länets placering bara berättar en del av historien. För dig som köper är det den egna ekonomin i förhållande till prisnivån som avgör vad som är möjligt. För dig som säljer säger den lokala prisbilden och köparnas förutsättningar mer om läget i just din affär.
Kort om metod
Landshypotek Bank jämför genomsnittliga villapriser 2005 och 2025 med medianinkomster 2005 och 2024. Inkomstuppgifterna för 2024 är de senaste tillgängliga från SCB.
